Однако полезно знать, что эти деньги должны идти не только на зарплату хамовитых работников ЖЭКов, но и на ремонт вашего дома, подъезда и даже квартиры.

ЗА ЧТО ОТВЕЧАЮТ ЖЭКИ?

Мы решили четко выяснить: какой объем работ жилищная контора должна делать, не прибегая к посторонней финансовой помощи. Так вот, каждый дом имеет свой срок эксплуатации - это ни для кого не секрет, в том числе и для жилищных контор. Которые призваны следить за тем, чтобы наше с вами житье-бытье проходило в уюте и безопасности. Более того, правила содержания жилых домов и придомовых территорий работники ЖЭКов обязаны знать назубок!

Все нюансы тяжкого труда работников отечественных ЖЭКов четко регламентируются Законом Украины "О жилищно-коммунальных услугах", а также двумя приказами Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (Госжилкоммунхоз). Первый приказ - "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий" № 927/11207 от 25 августа 2005 года. Второй - "Об утверждении Примерного перечня услуг по содержанию домов, сооружений, придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений" № 1046/9645 от 21 августа 2004 года.

Чтобы не возвращаться больше к сложному канцелярскому языку этих документов, отметим, что в целом их смысл сводится к следующему: ЖЭКи или другие организации, ответственные за ваш дом, должны следить за его техническим состоянием. В случае каких-либо неисправностей ЖЭК обязан самостоятельно и бесплатно их устранить (на самом деле не бесплатно - ежемесячно мы вносим в счет таких работ квартплату и оплачиваем коммунальные услуги).

Запомните: за деньги ЖЭК делает ремонт лишь в том случае, если вы решили обновить вашу квартиру, а срок эксплуатации заменяемых элементов еще не истек (в противном случае это их проблема). Если же ваша квартира приватизирована, в обязанности ЖЭКа входит лишь устранять неисправности сетей и оборудования: газовых, водопроводных и тепловых.

На веб-сайте агентства недвижимости «Планета Оболонь» (Киев) вывешен список работ, которые должны выполнять работники ЖЭКов.

Вот он:

Внутреннее и внешнее оснащение

Профилактический осмотр - каждые 12 месяцев.

Устранение неисправностей:

отставание штукатурки - 1-5 дней (с ограждением опасной зоны),

разрушение лепнины - немедленно (с ограждением опасной зоны),

цокольная часть - 5 дней.

Срок эксплуатации:

штукатурка стен: внутренняя - 20-40 лет*, внешняя - 15-40 лет*,

облицовка керамической плиткой: внутренняя - 30 лет, внешняя - 30-50 лет*,

покраска стен: внутренняя - 3-5 лет*, внешняя - 4-5 лет*,

оклейка стен обоями - 4-5 лет.

Окна, двери, балконы

Профилактический осмотр - каждые 6-12 месяцев*.

Устранение неисправностей:

восстановление окон и дверей: зимой - 1 день, летом - 5 дней,

ремонт бетонных и металлических частей балкона - 7 дней.

Срок эксплуатации:

железобетонные балконы - 60-80 лет,

металлические ограждения - 40 лет,

деревянные ограждения - 10 лет,

деревянные рамы - 40 лет,

металлические рамы - 50 лет.

Кровля

Профилактический осмотр - каждые 3-6 месяцев*.

Устранение неисправностей:

протекание: рубероид - 1 день, шифер, металл - 5 дней,

водосток - 2-5 дней.

Срок эксплуатации кровли:

металлическая - 10-15 лет,

рубероид - 10-15 лет,

керамическая черепица - 60 лет,

шифер - 30 лет,

водосточные трубы - 10 лет.

Стены

Профилактический осмотр - один раз в год.

Устранение неисправностей:

восстановление кирпичной кладки - 1 день (с ограждением опасной зоны),

протекание стыков панелей - 7 дней,

неплотности в дымоходах и газоходах - 1 день.

Срок эксплуатации:

железобетонные панели - 30-50 лет,

кирпичные стены - 40-50 лет,

деревянные стены - 30 лет,

стыки - 8-25 лет,

железобетонные перекрытия - 80 лет,

деревянные перекрытия - 30-60 лет.

Лифт

Профилактический осмотр - каждый день.

Устранение неисправностей:

ремонт - 1 день (с немедленным прекращением эксплуатации).

Срок эксплуатации:

20-40 лет (согласно паспорту производителя).

Электричество:

Профилактический осмотр: электропроводка - каждые 6-12 месяцев*, светильники - каждые 3 месяца, кухонные электроплиты - каждые 6 месяцев.

Устранение неисправностей:

короткое замыкание, обесточивание - немедленно,

неисправность электроплит - 1 день.

Срок эксплуатации:

скрытая проводка - 40 лет, открытая - 20 лет,

распределительные приборы - 20 лет,

система освещения - 10 лет,

розетки, выключатели и т. д. - 10 лет,

кухонные электроплиты - 15 лет.

Газовое оборудование

Профилактический осмотр: кухонные плиты - каждые 3 месяца, газоходы - каждые 3-6 месяцев.

Устранение неисправностей:

любое газовое оборудование - немедленно (с прекращением подачи газа),

газовые трубы - немедленно.

Срок эксплуатации:

газовые плиты - 20 лет,

трубопровод - 20 лет,

водонагревательные колонки - 10 лет,

отопительные печи - 25 лет.

Санитарно-техническое оборудование

Профилактический осмотр: канализация, водопровод, отопление (зимой) - каждые 3-6 месяцев, мусоропровод - ежемесячно.

Устранение неисправностей:

течи водопровода - немедленно,

повреждения канализационных труб - 1 день,

повреждения мусоропровода - немедленно.

Срок эксплуатации:

трубы холодной и горячей воды: металлические - 15-30 лет, пластмассовые - 60 лет,

смесители - 15 лет,

канализационные трубопроводы: чугунные - 40 лет, пластмассовые - 60 лет,

унитазы, умывальники, смывные бачки (пластмассовые) - 20 лет,

ванны - 25-40 лет,

водонагреватели - 10 лет,

радиаторы (батареи): чугунные - 30-40 лет, стальные - 15-30 лет,

трубопровод отопления: 15-30 лет,

стояк мусоропровода - 60 лет,

мусоросборочные камеры - 30 лет.

ОСМОТРЫ И РЕМОНТЫ

Итак, согласно законодательству, существуют плановые и внеплановые осмотры жилых домов соответствующими специалистами жилищно-эксплуатационных контор. С внеплановыми все ясно - их проводят после аварий, стихийных бедствий и т. д. По их результатам делают бесплатные ремонты. Что касается плановых осмотров, то их делят на общие и профилактические.

Общие осмотры - это комплексное обследование комиссией элементов помещений дома, а также их внешнего благоустройства. Цель - определить техническое состояние дома и его готовность к эксплуатации в следующий период. Общий обзор должны проводить два раза в год - весной и осенью.

Профилактические осмотры проводят тогда, когда заканчивается срок эксплуатации дома или любых его элементов. Эти сроки четко обозначены, а, значит, после осмотра комиссии ЖЭК обязан починить или заменить устаревшую часть в течение определенного времени.

Кстати, по закону ведется журнал таких работ - он должен быть у начальника или главного инженера ЖЭКа.

ГОРЯЧИЕ ТЕЛЕФОНЫ

БУДЬ В КУРСЕ!

Куда обращаться, если вас игнорирует ЖЭК

На прошлой неделе Киевсовет принял решение о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги до экономически обоснованных. Это значит, что уже с Нового года мы будем переплачивать за квартиру и услуги втридорога! Вырученные средства, по замыслу властей, пойдут на восстановление жилищно-коммунального комплекса. То есть вскоре можно будет требовать от жэка все то, что он обязан делать по закону - и теперь отговорки типа «нет денег на ремонт» прозвучат просто смешно.

Кстати, если в жилищно-эксплуатационной конторе вас все же игнорируют, вы можете жаловаться в вышестоящие инстанции:

- Заместителю главы вашей районной администрации, отвечающему за ЖКХ.

- В Главное управление жилищного хозяйства КГГА - тел.: (044) 235-87-21, начальник - Виктор Михайлович Вакараш.

- В Государственный комитет Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства - тел.: (044) 227-74-27, глава комитета - Алексей Юрьевич Кучеренко, либо (044) 244-39-87, помощник главы комитета - Иван Викторович Решта.

Алексей СТЕПАНОВ, "Комсомольская правда в Украине"