Эксперты прогнозируют повышение цен на недвижимость

Строительно-инвестиционная компания "Киев Жилье-Инвест" в 2007 году прогнозирует повышение цен на недвижимость в Киеве на 3%. Об этом сообщили в пресс-службе компании со ссылкой на данные аналитического центра, пишет УНИАН.

Аналитики компании считают, что большинство застройщиков заняли выжидательную позицию, формируя ценовую политику на 2007 год. Они прогнозируют повышение цен не менее чем на 3%.

По сообщению компании, в декабре предложение квартир сузилось. Помимо объектов компаний "Жилье-Инвест" и "Киевгорстрой", продажи не ведутся ещё в 46 объектах по причинам переноса начала продаж на 9-15 января либо приостановки продаж до этого же срока. Вследствие этого, в продающихся объектах произошел достаточно существенный рост цен (например, у компании ЮЗТС, рост достиг 200 долл. за 1 кв. м). Средняя цена 1 кв. м в квартирах эконом-класса выросла на 8,91% и составила 1 576 долл., в премиум-классе - на 5,79% (4 388 долл.), в бизнес-классе - на 4,74% (2 274 долл.).

В декабре самая высокая средняя цена за квадратный метр наблюдалась в 3-комнатных квартирах. В эконом-классе она составляла 1 607 долл. за 1 кв. м, в бизнес-классе – 2 219 долл. за 1 кв. м, в премиум-классе – 4 190 долл. за 1 кв. м.

Аналитики компании объясняют это тем, что 1-комнатные квартиры остались только в объектах со сроком сдачи не раньше 4-го квартала 2008 года. Аналогичная ситуация и с 2-комнатными квартирами: они есть в объектах, которые будут сдаваться не раньше 3-го квартала 2007 года.

По словам аналитиков, подобная ситуация наблюдается и в бизнес-классе, хотя 2-комнатные квартиры ещё встречаются в объектах со сроком сдачи в первой половине 2007 года. Но, вместе с тем, средняя цена, которая в ноябре была ниже аналогичного показателя для октября, на сегодняшний день снова выровнялась (в октябре средняя цена 1 кв. м составляла 2 260 долл., в ноябре – 2 171 долл., а в декабре она равняется 2 274 долл.).

В премиум-классе перечень продающихся объектов существенно не изменился. Компания "Познякижилстрой" завершила реализацию своего объекта по ул. Старонаводницкая 15, компания "Киеввысотбуд" возобновила продажу объекта по адресу ул. Старонаводницкая 2-20. А также компания "Сантанна" начала продажу своего объекта по ул. Драгомирова 4-б).

Анализ первичного рынка недвижимости в декабре проводился по 116 объектам строительства жилой недвижимости 71 компании-оператора. В анализе участвовало 47 однокомнатных квартир, 88 двухкомнатных и 101 трехкомнатная.