Никита Хрущев был гениален! Для своего места и для своего времени, конечно. Но кое-кому очень стоило бы эту гениальность перенять. Дать сразу миллионам семей крышу над головой, а под каждой той крышей - удобства, многими простыми гражданами просто дотоле не виданные и не испытанные…
Согласитесь, этого главе государства, по меньшей мере, надо было за-хо-теть!
Квартирная очередь в Украине приближается к 1,4 миллиона семей. Такова официальная информация новообразованного министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства. Каждая десятая ячейка этой катастрофической очереди – киевская. То есть, приблизительно 140 тысяч семей в столице ждут - не дождутся милости от власти, причем некоторые – еще, не падайте в обморок, с 1974 года!
Ждали, бедолаги, жилье от власти антинародной, теперь и ждать перестали от власти народной – нынче в столице «на шару» дают простому люду из той очереди в среднем до 2000 квартир в год. Денег, говорят, на большее нет. Есть еще одна очередь, величаемая - похоже, с издевкой! – льготной: на молодежное кредитование строительства жилья. По «льготе» в прошлом году, например, дали кредит аж 125 молодым семьям или одиноким молодым людям. Тоже денег не хватает! Сама очередь при этом держится на отметке 7,5 тысяч – нестойко держится, ибо пока сотня с хвостиком радуется новоселью, почти две сотни очередь пополняют…
И, вот что противно, порадовать страждущих нечем! Радикального поворота в жилищной политике – не столицы одной – всей державы нашей ждать-пождать. Наделенные властью мужи много говорят об уменьшении процентов на жилищные кредиты и об упрощении механизмов получения этих кредитов, о том, что надо бы не допускать роста цен на строительные материалы и металл (можно подумать - такое возможно!), «приструнить» строителей с их якобы астрономическими прибылями от продаж жилья, разобраться с выделением земли под застройку… Но все это, согласитесь, - туфта! Ведь незыблемым остается одно: получить от государства квартиру еще тогда, когда хочется жить, работать, любить, рожать детей, - невозможно, купить самому, честно живя и трудясь, – тем более невозможно!
Для пущей важности написанного - информация к размышлению. Квадратный метр официально, по каким-то там крутым расчетам служак упомянутого министерского новообразования, в 2006 году будет стоить по Украине 2717 гривень, в столице – 3075 гривень. Это означает, что дороже жилье для очередников за гривни из казны (державной ли, местной ли) покупать не стоит – обвинить могут в «нецелевом расходовании бюджетных средств».
Но посмотрите всяческие прайс-листы строительных компаний в Киеве – на самых задворках Троещины вы не найдете новой квартиры по цене квадратного метра менее 4,5 тысячи гривень! Однокомнатная на тех же задворках и то продается по 250 тысяч гривень и – не ниже! Даже жилье в столичных новостройках для военных, которое Минобороны собирается приобретать за бюджетные деньги, высочайше разрешено покупать по цене, превышающей четыре тысячи гривень – иначе военным просто не видать новых квартир! Спрашивается, как же изощряться властям, чтобы все-таки приобретать квартиры для очередников? Задачка…
Охотно верю, что кто-то, кто надеется всегда только на себя, и уже, скорее всего, поднатужился на покупку квартиры, возмутится: оставьте свою «совковость» с ее иждивенчеством за счет государства и – зарабатывайте, зарабатывайте, зарабатывайте! Умная мысль, более того, для капитализма с человеческим лицом, который мы якобы строим, - просто актуальнейшая.
Однако есть, как говорится, нюансы… Даже в благополучной, как все говорят, столице в декабре была официально зарегистрирована среднемесячная зарплата чуть более 1770 гривень (рекордная за все годы независимости) и власть хвасталась: ах, как богатеет народ! Однако, если, следуя рекомендации классика – все познавать в сравнении, сопоставить цену квадратного метра нового жилья и наивысшую среднюю зарплату в державе, то захочется… (тут предоставляю право каждому высказаться, как Бог на душу положит).
Если задаться истинно нашенским, славянским, вопросом – кто виноват, и что делать? – то на вторую, конструктивную, часть ответ найти можно. Более того, сама власть, вскользь и между делом, дает на него ответ. Правда, не оригинальный – скопированный, как пока в большинстве случаев и бывает, в ближайших соседей – у России и ее столицы. В первой, рассказывают наши, начала действовать программа «Доступное жилье», а второй уже никакой программы не надо, ибо привычной для нас очереди в Москве практически нет! А все потому, что в Белокаменной научились излечивать такую пока не излечимую в Украине болезнь, как «синдром квадратного метра».
Что за хворь, спросите? Градостроительная. Но известная каждому, кто хотя бы раз знакомился с предложениями относительно жилья в новостройках! Вспоминаете: общая площадь, например, однокомнатной квартиры – приблизительно 43 кв. м, при этом жилая – 18, кухня – 10 кв. м, еще около пяти квадратов отведено под санузел, а остальные аж 10 кв. м … Коридор! Или коридоры! То самое место, которое на языке градостроителей называется «транзитной площадью», а по-простому – почти бесполезным местом в квартире, годящимся разве что для захламления. Но, заметьте, платите вы за него, покупая квартиру, как и за квадратный метр спальни или зала – те же 4, 5,6 и т. д. тысяч гривень. Нормально, справедливо? То-то же…
Кстати, в многокомнатных квартирах коридоры увеличиваются пропорционально жилой площади. Вот я держу перед собой один такой проспектик с предложениями и, мягко говоря, удивляюсь: в 4-комнатной при жилой квадратуре в 84 метра и кухне в 15,5 общая площадь составляет без малого - 142 метра! Сбросим немного на санузлы, на балконы … Все равно - у, коридорища!
Как писал Жванецкий, а рассказывал Райкин – дурят нашего брата, ой дурят! Коридор, сами понимаете, и строить не надо – при умелом проектировании он сам собой образуется, а доход дает! Сегодня на практических занятиях в нашем университете строительства и архитектуры (знаю от студентов) как раз и учат, как не надо строить квартиры, именно на «творениях» современных проектантов жилья. «Зашкаливание» транзитного, нефункционального метража в новом жилье – вот главнейший симптом хитрой болезни строителей и архитекторов. Что особенно возмущает – нет у потенциального покупателя выбора! Чисто по-советски: бери то, что дают, не хочешь – не получишь ничего.
Вернемся, однако, к вопросу об излечении. Столичная власть – я сама много раз слышала – все обещает последовать примеру тех же москвичей и запустить в строительство дома, где общая площадь 2-комнатной, например, квартиры будет составлять 45 кв. м (сегодня – не меньше 60!), а однокомнатной – до 30 (сегодня – от 43 кв. м и больше). Если так случится – за те же бюджетные средства город способен будет не только гораздо быстрее сокращать главную квартирную очередь, но и ужимать все льготные – молодежную, по программе «50 на 50» и т. п. А, с другой стороны, полегчает и тем, кто не в состоянии оплачивать «коридорные» метры, но зато купить малометражное жилье – очень даже в состоянии.
Предвижу скепсис вечных скептиков – за что, дескать, ратуете, может, еще в муравейники народ надо переселить?! Спорить не буду – лучше расскажу случай из жизни, кстати, как раз и сподвигший меня написать эту колонку.
На днях завалились мы с компанией в гости к одному старинному другу, холостяку, как говорится, по жизни. В Киеве он бывает нечасто - такая беспокойная у него профессия. Мы всегда думали, что вечные разъезды – главная причина того, что вот уже более 20 лет живет наш друг в совершенно миниатюрной квартирке. Но, вдруг, дружно разговорившись на квартирную тему, поняли, что он просто обожает свое гнездышко и не замечает – тесное оно или просторное. За этот «райский уголок» в самом центре Оболони, в 200 метрах от станции метро, поведал, смеясь, хозяин, ему уже предлагали 50(!) тысяч долларов – на однокомнатные квартиры ведь большой спрос.
Он создал дом по своему аскетичному, спортивному подобию – здесь почти идеальный порядок. Но, вместе с тем, чувствуется добрая и умелая рука: в кухне, всего в 5,5 кв. м, преспокойно, под образами Тараса Шевченко в рушниках, разместились шестеро человек – так удобно подобран и установлен мебельный уголок. Шкафов нет: по периметру над головами, почти до самого потолка, - резные полочки, которые и спрятали в себе все кухонные принадлежности… Так же рационально расставлено, спрятано и упаковано все и в единственной комнате, площадью 13,5 квадратного метра.
А вся эта квартира, между прочим, - всего 27,6 кв. м. Ежемесячная плата за коммунальные услуги колеблется в пределах 90 гривень. Но жить в этой квартирке можно и – даже очень комфортно! Синдромом квадратного метра в ней никогда не пахло – здесь только функциональность и рациональность…
