Прошел слух о резком удешевлении аренды жилья, особенно в центре Киева. Но на поверку оказалось не все так однозначно: цены падают только на однокомнатные «съемные крыши» в центре — оттуда съезжают небогатые квартиранты, убедившиеся, что аналогичное жилье в менее престижных районах — вдвое дешевле. А вот стоимость съемных 2—3-комнатных квартир в центре растет, становятся недоступнее и «хаты» в спальных районах, расположенные вблизи транспортных развязок. И только самые «убитые» обиталища на окраинах дешевеют. Журналисты выяснили: это связано с тем, что центр «оккупирует» свита новоизбранных нардепов, а в спальных районах поселяются приезжие абитуриенты. И эта миграция еще усилится в июле, а цены на «элитку» в центре и удобные в смысле транспорта квартиры на окраинах будут расти.

Нардепы вытесняют середняков. Давеча знакомой автора, снимающей «убитую двушку» на Петропавловской Борщаговке, хозяин заявил, что повышает квартплату с $320 до $430 — мол, съем жилья во всем городе резко подорожал. Однако и он, и все прочие, стремящиеся завысить цены на «хрущобы», лукавят: сейчас аргументы о наличии в квартире телевизора, холодильника и телефона уже не работают, главное — близость метро или хотя бы транспортной развязки, что обеспечивает быстрое следование к оному. Чтобы застраховаться от подобного шантажа, риелторы советуют квартиросъемщикам настаивать на заключении договора с хозяевами. Это можно сделать через нотариуса или агентство недвижимости. Последнее, как правило, берет за эту услугу 50% от месячной квартплаты, раскошеливается обычно наниматель, зато на оговоренный в документе срок хозяин не имеет права поднять цену или выселить постояльца. А «позвольте вам выйти вон» стало серьезной проблемой, особенно для постояльцев с окраин.

Как утверждают риелторы, 2—3-ком-натные квартиры в центре сильно дорожают из-за того, что новоизбранные нардепы снимают их не так для себя (многие сразу покупают достойное жилье), как для многочисленных помощников, пресс-секретарей, да еще и «родственные» бизнесмены из регионов подтягиваются. Собственники таких квартир, сориентировавшись на волне спроса, зарядили постояльцам — а это в основном мелко-средние бизнесмены, тоже выходцы из провинции — новые цены. Многим из них это оказалось не по зубам, поэтому у середняка «крыша съехала» в направлении спальных районов, вызвав там рост спроса и, как следствие, цен.

А студенты — бедняков. Но миграция вытесненных из центра «по политическим мотивам» середняков — не главная причина возобновившегося в июне роста цен на окраинах (исключение составляют лишь самые убогие «хатки»). В любом случае жилье в центре стоит в 1,5— 2 раза дороже аналогичного в «спальниках», поэтому те из приезжих предпринимателей, кто не сумел раскрутиться, бегут из центра, убедившись, что жить там не только дорого, но и неуютно: шум, пыль, отсутствие близлежащих водоемов.

А самый главный мотив для поднятия цен у собственников квартир в спальных районах — огромный наплыв абитуриентов из провинции. Среди них тысячи деток обеспеченных родителей, вполне уверенных, что на контрактной основе их чадо точно станет студентом, и потому готовых платить немалую цену за квартиры, расположенные недалеко от метро. По мнению специалистов по недвижимости, в июле, во время сдачи экзаменов в вузы, молодежь из регионов составит еще более серьезную конкуренцию «беднякам» из спальных районов. И тогда пойдет вторая волна миграции, которая приведет к подорожанию «гостинок» и «хрущоб».

Смена приоритетов

■ Еще пару лет назад в Киеве «на ура» шли 1-комнатные квартиры без мебели, сейчас такие почти не предлагают.

■ Раньше считалось большим достоинством наличие в квартире телевизора, сейчас это не аргумент: его можно купить за половину месячной квартплаты.

■ Телефон уже не столь важен: почти у всех есть мобилки.

■ Близость метро или хотя бы линий маршруток стала «прима-балериной» в цене аренды.

Самые дорогие:

1-комнатные

«Сталинка» по ул. Мечникова (Печерск) выставлена за $2000, по той же цене и «единичка» на ул. Дегтяревской (Шевченковский район).

2-комнатные

Здесь лидирует Печерский район: по ул. Старонаводницкой («Царское село») предлагают «двушку» за $2500, по той же цене — на ул. Шелковичной (элитные Липки).

3 и более комнат

И тут Печерску нет равных: «трешку» по ул. Леси Украинки сдают за $4000, а 5-комнатные хоромы по ул. Дарвина — за $8500.

Михаил РОМАНЦОВ, «Сегодня»