Столичный Пассаж догоняет центральные улицы Парижа

По ценам на аренду торговых площадей столичный Пассаж уверенно догоняет центральные улицы Парижа, Лондона, Нью-Йорка, Москвы и уже давно опередил Прагу, Варшаву или Будапешт. Данные агентств недвижимости свидетельствуют о том, что цена годичной аренды торговых площадей в самом центре Киева доходит до 5 тысяч долларов за квадратный метр. Неудивительно, ведь Пассаж давно превратился в галерею роскошных бутиков самых дорогих марок мира. Здесь находятся магазины Louis Vuitton, Roberto Cavalli, Gucci, Burberry и другие известные бренды. Для сравнения, в самых известных американских городах цена торговых площадей в престижных районах редко превышает 5,2 тысячи долларов.

В среднем стоимость аренды престижной торговой недвижимости в Пассаже или на Крещатике составляет 300-400 долларов в месяц за квадратный метр. Учитывая, что площадь супермодного двухэтажного бутика Lui Vuitton в Пассаже составляет 285 квадратных метров, то владельцы здания могут ежегодно получать около 1,3 миллиона долларов арендной платы. Приблизительно такую же сумму платит концерн Helen Marlen за брендовый бутик Gucci. Магазин Cavalli по площади вполовину меньше своих соседей, поэтому арендная плата за помещение площадью 160 квадратных метров вряд ли превышает 800 тысяч долларов в год.

Для сравнения, в Париже за аренду магазина на Елисейских полях концерн Lui Vuitton платит около 5 миллионов долларов в год.

Дешевле стоит аренда магазинов на Большой Васильковской — 120-150 долларов за квадратный метр. Тут находятся магазины Max Mara, Mexx и другие. На Владимирской или Паньковской можно снимать помещения под торговую точку по цене 80-120 долларов за квадратный метр. Аренда 300 квадратных метров для бутика Escada обходится его владельцам около 400 тысяч долларов в год.

Риелторы отмечают, что такие расчеты весьма условны. "Стоимость аренды также варьируется в зависимости от наличия ремонта внутри помещения, размеров витрины, а также внешнего вида фасада здания", — объясняет специалист агентства "Ситора Центр" Мария Косыгина. По ее словам, чаще всего контракты заключаются не более чем на год, ведь цены растут, и стоимость аренды ежегодно пересматривается.

Хозяева украинских бутиков отказываются называть стоимость их аренды. Пресс-секретари отказывались комментировать рентабельность размещения бутиков на центральной улице города, ссылаясь на коммерческую тайну. "Такую информацию вам может дать только наше руководство во Франции, и это долгая процедура", — ответили в Lui Vuitton.

100 метров за 1,5 миллиона

По данным агентства Colliers International, самой дорогой улицей мира является лондонская Бонд-стрит. По стоимости аренды помещений ей нет равных. Арендаторы вынуждены платить в среднем 15,5 тысячи долларов в год за каждый торговый метр. Учитывая, что самый маленький бутик на Бонд-стрит занимает не менее 100 квадратных метров, только такие гиганты, как Chanel, Tiffany и Gucci, могут позволить себе подобную роскошь. Может быть, именно из-за огромной арендной платы в магазинах на Бонд-стрит практически никогда не бывает скидок.

Такая стоимость аренды на центральной лондонской улице объясняется в первую очередь ее престижностью. Еще в середине XIX века Бонд-стрит была излюбленным местом для прогулок английской элиты. Именно здесь расположены известные аукционные дома Philip’s и Sotheby’s. И сегодня бутики всемирно известных модных марок соседствуют с магазинами, торгующими произведениями искусства и драгоценностями. Кроме того, Бонд-стрит славится элегантной красотой своих зданий, которые когда-то принадлежали сливкам британского общества.

Лондонской улице удалось обойти признанного лидера — знаменитое нью-йоркское Пятое авеню. Аренда квадратного метра на самой гламурной улице Нью-Йорка обходится в 15 тысяч долларов в год. Там расположены известнейшие универмаги — Saks Fifth Avenue, Bloomingdales и Macy’s. Здесь можно увидеть огромное количество бутиков практически всех известных мировых фирм — Dior, Chanel, Armani и многих других. К тому же, в отличие от Бонд-стрит, Пятое авеню славится своей демократичностью и круглогодичными скидками. В то же время на знаменитых парижских Елисейских полях квадратный метр площади стоит в среднем 9-10 тысяч долларов.

Тверская обогнала Родео-драйв

Любопытно, что по стоимости аренды Москве уже удалось оттеснить крупнейшие американские города. Столица России продолжает будоражить умы международных аналитиков. Так, аренда квадратного метра на Тверской выше, чем на торговых Юнион Сквер в Сан-Франциско или Родео Драйв в Беверли Хиллз. На центральной улице столицы России один квадратный метр стоит 5,5 тысячи долларов в год. В американских городах этот показатель не превышает 5,2 тысячи долларов.

Аналитики отмечают, что стоимость аренды на центральных улицах крупнейших городов мира и в дальнейшем будет расти динамичными темпами. Иметь магазин на Тверской, Пятой авеню или в Пассаже — вопрос имиджа бренда. Спрос на торговые площади на таких улицах сверхвысокий, ведь ни один торговый коридор города не имеет такой пешеходной проходимости. Так торговые точки на главной улице столицы используются арендаторами в качестве flagship store — так называемых имиджевых магазинов, цель которых — представить и зарекомендовать ту или иную марку на рынке.

Инна СААКОВА, "ДЕЛО"