Устав от бесконечных пробок на дорогах, многие разочаровались в пригороде, о котором еще совсем недавно мечтали. Именно поэтому идея усадебки в столице становиться все более актуальной, а ее воплощение – все более дорогим.
Четкой географии района, где продажа частного сектора идет особенно активно, риелторы не наблюдают. "Спрос есть на все районы, да вот предложение не радует, – говорит директор АН "Золотой ключ". – Сейчас немного активизировались продажи домов по $1–1,5 млн на Печерске. В день мы проводим по два-три просмотра, но это еще не сделка. Не так уж много покупателей, способных потратить подобные суммы. Да и так называемый "Зверинец", элитный район частного сектора возле нового ботанического сада, тоже не резиновый". Есть спрос на Пущу-Водицу, Нивки и Святошин – там участки относительно недороги. А вот Голосеевского района, по утверждению риелторов из АН "Мир", с его пробками на дорогах и "миниреактором" в Институте теоретической физики на проспекте Науки киевляне опасаются, поэтому там дома покупают в основном приезжие. Самыми дешевыми предложениями традиционно остаются ДВРЗ и Троещина, там еще можно купить участки или дома под снос за 20 тыс. у. е.
Что влияет на цену участка?
Район
Приближенность к центру может взвинчивать стоимость маленького неровного участка до $150 тыс. за сотку. Но чем дальше от центра – тем дешевле. Это, впрочем, не касается прибрежных районов. У Днепра цены могут быть еще выше. Не менее важна и инфраструктура: находящиеся на соседней улице супермаркеты и школы способны увеличить стоимость объекта на 10–15 %.
Транспортное сообщение
Наличие метро или хорошей дороги тоже немаловажно. А вот мосты и репутация района с обилием пробок на дорогах на руку только покупателю.
Состояние дома
Хатка под снос, хозпостройки или заложенный фундамент в расчет не принимаются. По цене такой участок ничем не будет отличаться от "чистого", даже если по документам на нем присутствует строение. Вот готовый на 70 % дом – это уже серьезно: платить придется и за него, и за землю.
Размер участка
Естественно, придомовый участок в 2,5 сотки обойдется дешевле, чем 10 соток. Но будьте внимательны и не поленитесь произвести официальные замеры земли. На практике может оказаться, что метраж, указанный в документах и реальный – не одно и то же. Зачем переплачивать за дорогу за забором будущего дома лишние несколько тысяч долларов?
