В последнее время цены на землю совершают невообразимые скачки. К примеру, с начала нынешнего года "околостоличные" (в пределах 50 километров от городской черты) участки подорожали в полтора-два раза. В регионах ситуация не столь удручающая, но все же земля растет в цене и там...

Немудрено, что стремительное подорожание "соток" и "гектаров" превратило землю в весьма прибыльный объект для инвестиций. Но даже если человек купил участок только в целях выгодного вложения денег, ему все равно придется платить... земельный налог. Да-да, использование земли в Украине является платным и регулируется специальным Законом "О плате за землю". О том, кто, как и когда должен вносить за нее деньги, рассказал заместитель председателя Государственной налоговой администрации Украины Сергей Лекарь.

Кто должен платить земельный налог

Что касается физических лиц, то сейчас в нашей стране живет около 13 миллионов землевладельцев и землепользователей, а также примерно 500 тысяч арендаторов. И все они платят государству деньги за использование земли.

Если человек является землевладельцем или землепользователем, то плата за землю взимается в виде земельного налога. Право собственности или пользования подтверждается государственным актом, который выдается на основании:

• договора купли-продажи;
• свидетельства о праве на наследство;
• сертификата на получение права на земельный пай (для бывших членов КСП);
• других документов.

Важно знать, что даже если у человека нет документов о праве собственности или использования принадлежащей ему земли, он все равно обязан платить земельный налог, поскольку получение такого документа является добровольным и начисление налога ведется не по факту наличия госакта, а по данным Государственного земельного кадастра. В налоговую службу ежеквартально поступает информация от многих регулирующих органов и учреждений, в том числе нотариусов, БТИ и Государственного агентства по земельным ресурсам. И на основании этих сведений налоговая служба ведет реестр землевладельцев и землепользователей.

Если же человек является арендатором земли и взял участок государственной или коммунальной собственности, тогда он вносит арендную плату, сумма которой не может быть меньше размера налога на землю. Основанием для начисления арендной платы за участок государственной или коммунальной собственности является договор аренды.

Если же человек является арендатором земли, но арендует земельный участок у частного лица, то он выплачивает собственнику арендную плату. А вот владелец участка выплачивает государству уже земельный налог.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ЛЬГОТЫ

Наше законодательство предоставляет людям ряд льгот по уплате земельного налога. В частности, от этого налога освобождаются:

• инвалиды I и II групп;
• граждане, воспитывающие троих и более детей;
• граждане, у кого члены семьи проходят срочную воинскую службу;
• пенсионеры;
• ветераны войны;
• лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС.

Им полагаются льготы на земельные участки в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины:

• для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2 гектаров;
• для садоводства - не более 12 соток;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 25 соток, в поселках - не более 15 соток, в городах - не более 10 соток;
• для индивидуального дачного строительства - не более 10 соток;
• для строительства индивидуальных гаражей - не более сотки.

КАКОВ РАЗМЕР НАЛОГА

Ставка и размер налога зависят от площади земельного участка, а также от того, где он находится и как его используют. Размер налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности на этой земле.

Для сельскохозяйственных угодий, используемых под сенокосы и пастбища, ставка налога устанавливается в размере 0,1 процента денежной оценки. А для земель, отведенных под многолетние растения (например, сады), - 0,03 процента денежной оценки.

Ставка налога на остальные участки, размещенные в населенных пунктах, равна 1 проценту от денежной оценки.

Кстати, для участков, занятых жилым фондом, индивидуальными гаражами, хозяйственными постройками и сооружениями, а также дачами, существуют определенные налоговые послабления: владельцы выплачивают всего 3 % земельного налога. Это значит, что если за дачный участок площадью 6 соток начислен земельный налог в размере 100 гривен, собственник такой земли должен заплатить всего

3 процента суммы налога - 3 гривни.

В случае, если оценка земли не была проведена, применяются ставки в зависимости от численности граждан, проживающих в населенных пунктах, и с учетом увеличения количества жителей

КАК ПЛАТИТЬ

Земельный налог физические лица платят в отделении банка или сельском совете по месту расположения участка. Плату за землю вносят два раза в год равными частями: до 15 августа и до 15 ноября. В принципе, до 15 июля налоговые инспекции (на основании имеющейся в налоговой службе информации) рассылают всем плательщикам уведомление о платеже. В нем указывается сумма земельного налога и на какой счет его нужно внести. Так что до 15 ноября землевладельцам необходимо полностью рассчитаться с государством.

Но если человек не получил уведомление, он может самостоятельно обратиться в налоговые органы и уплатить налог. А уточнить, сколько стоит его земля, была ли вообще проведена ее денежная оценка и какую сумму нужно внести в текущем году, он сможет как в налоговой инспекции района, где расположен земельный участок, так и в местном совете.

Если участком владеют несколько человек, тогда налог платит каждый собственник отдельно пропорционально своей доле.

И напоследок отметим, что за несвоевременное внесение налога на сумму долга начисляется пеня из расчета 120 процентов годовой учетной ставки Национального банка (на день появления налогового долга или на день его погашения) за каждый календарный день просрочки. В 2007 году учетная ставка НБУ составляет 8 процентов, 120 процентов учетной ставки соответственно - 9,6 процента. Таким образом, за каждый день просрочки человеку придется уплатить пеню в размере 0,03 процента долга.