Галопирующий рост цен на первичное жилье закончился. За 11 месяцев 2007 года цены на "первичку" в Киеве выросли всего на 10–15 %. В настоящее время можно говорить о кризисе на рынке жилья. Об этом заявила президент компании "Канзас" Зоя Нестеренко. По ее словам, сегодня квадратный метр первичного жилья стоит в Киеве от $1700 до $4–5 тысяч (есть, конечно, метры и подороже).

"Цены на жилье достигли такого уровня, когда оно стало недоступным для населения даже с учетом ипотечного кредитования", – отметила Зоя Нестеренко. При этом рентабельность у застройщиков падает, поскольку стоимость стройматериалов растет и будет расти.

В связи с этим рынок вошел в фазу острой конкуренции, считает оценщик. Возможен приход зарубежных застройщиков, которые привыкли получать прибыль за счет больших объемов строительства, а не за счет сверхвысокой цены. К тому же они имеют доступ к дешевым ресурсам. Впрочем, Зоя Нестеренко предполагает, что у зарубежных застройщиков на Украине будут сложности, связанные, например, с непрозрачностью получения разрешений на строительство.

Качество сдаваемого жилья, которое сейчас, по словам Нестеренко, "оставляет желать много лучшего", с приходом иностранцев может повыситься.

Острая конкуренция на рынке может выразиться также в процессах поглощения мелких компаний (и определенное количество людей, ждущих квартир, так их и не дождутся).

Кроме того, конкуренция проявится в обострении борьбы за дешевые ресурсы и землю.

Что касается прогнозов, то, по мнению Нестеренко, в 2008 году рост цен на первичное жилье "будет отвечать реальным темпам инфляции", сообщает "Новый регион".