Консалтинговая компания SV Development провела анализ стоимости земельных участков в самых популярных населенных пунктах Киевского региона

Маркетинговые исследования рынка наиболее популярных районов и населенных пунктов для приобретения земельных участков под коттеджное строительство свидетельствуют о существенной активизации ценового роста в непопулярных до недавнего времени направлениях.

Максимальный рост зафиксирован в населенных пунктах Бориспольского района (поселки Гора – до $5 326/сотка, Вишенки – до $3 583/сотка), где в течение 2006 года стоимость земли выросла на 89%, а в период с 2001 по 2007 год – в 24 раза.

Второе место по темпам роста занимает популярный в последнее время Киево-святошинский район (Житомирское направление), здесь стоимость земли возле некоторых населенных пунктов в 2006 году выроста на 62%, а в период с 2001 по 2007 год – в 10 раз.

                    п. Петровское – (в среднем $4 567/сотка);

                    п. Гатное – (в среднем $6 275/сотка);

                    п. Гореничи – (в среднем $3 316/сотка);

                    п. Гостомель – (в среднем $3 932/сотка).

Цены на участки в самом дорогом и престижном Обуховском направлении и по сей день остаются наиболее высокими по области, хотя по темпам роста (29% – 2006 год, а за период с 2001 по 2007 год – в 9 раз), значительно уступают Бориспольскому и Киево-Cвятошинскому районам.

На сегодняшний день самая высокая цена на землю наблюдается в:

                    Конче-Заспе (в среднем $25 750/сотка);

                    п. Плюты (в среднем $9 935/сотка);

                    п. Козин (в среднем $8 855/сотка)

                    п. Рудики (в среднем $6 850/сотка);

                    п. Подгорцы (в среднем $3 502/сотка)

                    п. Романков (в среднем $6 000/сотка).

Стоимость земельных участков в самых престижных населенных пунктах Вышгородского района (Н.Петровцы – $6561/сотка и С.Петровцы – $3 957/сотка) в прошлом году выросла на 14%, а за период с 2001 по 2007 год – в 21 раз.

Не радует собственников наделов Броварское направление, единственное по области, где произошло снижение стоимости земли от 1 до 3%, хотя за период с 2001 по 2007 гг. цена выросла в 14 раз.

                    Бровары (в среднем $2 860/сотка);

                    п. Погребы (в среднем $3 950/сотка);

                    п. Зазимье (в среднем $2 905/сотка).

Данную тенденцию, прежде всего, можно объяснить скудностью природного окружения, проблемами с инженерными коммуникациями в некоторых местах и периодическими природными катаклизмами (разливы Десны).

В связи с продлением моратория, по нашим прогнозам, земля под Киевом под конец первого квартала, по сравнению с началом 2007 года, подорожает минимум на 35-40% и приблизится к средней отметке по области $5 000/сотка.