Смена власти в Киеве мало, что изменила в ситуации со строительством жилья в столице. Пока все осталось так, как и было. Каких-то подвижек к лучшему не наблюдается.
Нельзя сказать, что в этой сфере существует сговор крупных строительных компаний. Просто сами процедуры очень непрозрачны. Нет информации об аукционах, нет информации о правилах выделения участков. Все пускается на самотек, и как результат — все зависит от воли чиновника. Нет открытых правил игры, не расписан порядок выделения земельных участков. Конечно, эти правила существуют где-то в дебрях административного аппарата. Чиновники все время делают какие-то замечания. Но нет действительных правил игры, которых бы придерживались все компании на рынке. Таких хотя бы, как на рыбалке "правила любительского лова" — вот на этом озере действуют такие правила: а, б, в. Подобных правил для строительных компаний по участкам, к сожалению, нет. Их отсутствие выгодно в первую очередь чиновникам-взяточникам, пишет газета "ДЕЛО".
Что нужно сделать для того, чтобы преодолеть засилие коррупционеров? Министерству внутренних дел, Службе безопасности Украины и городской администрации следует совместно создать следственную группу, которая бы занималась вопросами коррупции в сфере землеотвода и которая бы сажала в тюрьму взяточников. Это должна быть постоянная следственная комиссия. Кроме того, учредить подобные комиссии нужно не только в Киеве, но и в других городах страны. К сожалению, попытки создать такую комиссию не делались, и, судя по всему, делаться не будут. Если говорить о том, как долго будет продолжаться подобная ситуация, то здесь уместно сравнение с Моисеем, который 40 лет водил свой народ по пустыне. Вот не меньше чем лет через 40 можно будет рассчитывать на какие-то позитивные изменения в сфере строительства жилья в Киеве. Должно смениться несколько поколений.
Постоянный рост цен на жилье в Киеве связан с аппетитами чиновников и взятками. Цены на материалы не изменяются, зарплаты стоят на месте. Рост цен на киевские квартиры — это следствие "левых" откатов чиновников.
Для того чтобы цены снизились необходимо повышать предложение. Нужно, чтобы больше компаний заходило на этот рынок, чтобы была конкуренция, которая бы обеспечивалась четкими правилами игры. К примеру, подключение к канализации можно получить от ближайшего колодца, а можно сделать все так, что необходимые технические условия будут получены за 10 км от дома. Во втором варианте чиновник будет прав в том плане, что ему необходимо развивать сеть. Но если согласование в первом случае будет стоить строительной компании, к примеру, $100 тыс., то во втором — $1 млн. Понятно, что компании будут всеми средствами стараться удешевить решение подобных вопросов. Точно так же обстоит дело с энергетиками и газовщиками. Вообще, существует целая коррупционная схема, которая называется "технические условия". Пока застройщик выполнит все согласования по этим условиям, его разденут как липку. Естественно, за эти расходы будет платить не сам застройщик, а покупатели квартир. Сейчас реальная стоимость жилья в Киеве — $800 за квадратный метр. Все остальное — это от лукавого. Вот если мне будут давать участки, я буду строить дома с такой ценой за квадратный метр.
Следует отметить, что сегодня достаточно много строительных компаний хотят проникнуть на киевский рынок. Но их не пускают. Есть порядка 10-15 фирм, которые имеют доступ к земле в Киеве. Остальных же просто не допускают к ней под разными предлогами. Хотя так прямо никто не скажет: "Вы нам не нравитесь, мы вас не хотим сюда пускать". Но находятся предлоги, используя которые, строительные компании просто выдавливают конкурентов с этого рынка. Тут опять же следует вспомнить об отсутствии открытости, прозрачности и свободы участия. Пока никаких тенденций к улучшению ситуации нет.
