Застройщики величают социальными дома самого низкого и дешевого класса, квартиры в которых, тем не менее, продаются всем желающим. Таким образом, понятие "социальное жилье" существует сегодня в трех значениях. Но суть такого жилья одна: это квартиры для бедных. Разница только в том, получает ли человек это жилье бесплатно насовсем, бесплатно – на время или же он платит за него деньги.

Мы решили разузнать, в каких условиях будут жить бедняки. Тем более, что в последнее время из различных источников прозвучало сразу несколько адресов, по которым планируется построить социальное жилье.

По новому закону жилье пока не строят

О создании "социального фонда", что предусмотрено одноименным законом, киевская власть пока предпочла забыть. "В связи с тем, что до настоящего времени Кабмином не утверждены нормативно-правовые акты, обеспечивающие реализацию Закона Украины "О жилом фонде социального назначения", не сформирована очередь граждан социального квартирного учета, не определена потребность в площади жилого фонда социального назначения в строящихся жилых домах", – ответил "Газете..." замглавы КГГА, начальник ГУ жилищного обеспечения Михаил Голица.

В начале года городские власти и руководство ХК "Киевгорстрой" заявляли о скором начале строительства дома "для малообеспеченных слоев населения" на Лесном массиве, по ул. Милютенко, 7. Стоит предположить, что это все же будет постоянное жилье для очередников.

Жилье для бедных – это квартиры-"люкс" 70-х годов

На декабрьской сессии Киевсовета участок земли на ул. Милютенко площадью 0,42 га был передан ХК "Киевгорстрой" в аренду на 4 года для строительства жилья. Финансироваться строительство этого "социального дома" будет из городского бюджета. Руководители "Киевгорстроя" сообщали, что в нем будет более 8 тыс. кв. м. (А всего в 2007 году городские власти обещали построить 141,3 тыс. кв. м жилья за счет бюджетных средств).

Лесной массив – один из самых окраинных и дешевых, с точки зрения жилья, микрорайонов. Строительство дома с недорогими квартирами по этому адресу было задумано лет пять тому назад, но земельный вопрос решился только сейчас. В 2003 году, когда проект дома рассматривался на градсовете, здание должно было иметь 24 этажа и 160 квартир, из которых 86 планировалось сделать двухкомнатными. В сегодняшних планах – сделать дом 22-этажным. "Это максимум для сборных панельных домов", – сказал "Газете..." автор проекта Иосиф Пиринец.

"Социальный" дом будет строиться по типовому проекту – АППС. Такие жилые здания, представляющие класс "улучшенная панель", начали строиться в Киеве в 70-е годы. И в то время считались престижным жильем, одними из лучших по планировкам. Квартиры в АППС и сейчас пользуются спросом у покупателей на вторичном рынке.

Дома этого типа бывают как 9-ти, так и 22-этажными, секции могут располагаться каскадом. Планировка квартир тоже может быть разной. Так, однокомнатные квартиры могут иметь площадь от 34 до 44 кв. м, двухкомнатные – 50–60 кв. м, трехкомнатные – 70–80 кв. м. В таких домах не балконы, а лоджии (обычные и треугольные), а также просторные кухни – до 8,5 кв. м (оборудованные электроплитами). Практически во всех квартирах имеется просторный квадратный холл площадью до 10 кв. м, который обычно очень нравится жильцам. Многие даже приспосабливают его под гостиную – с диваном, телевизором и т.д.

А вот существенный минус этих домов – сквозняки и холод в квартирах, что объясняется вовсе не престижным материалом стен (бетонная панель).

Чистый воздух – только для богатых

В ближайшее время планируется построить сразу 5 жилых домов с дешевыми квартирами на ул. Саперно-Слободской (Голосеевский район). Они врежутся в склон Лысой горы вдоль улицы справа по движению к Южному мосту.

Саперная Слободка – это уже не выселки, а почти центр города. Но и квартиры в этих домах не будут раздавать бесплатно (за исключением разве что 7–12%, которые традиционно забирает город). В данном случае термин "социальное жилье" обозначает просто жилье низкого класса.

Какими бы благами не соблазняли застройщики будущих жильцов, по мнению членов градсовета, эти дома просто невозможно будет защитить от шума и загазованности оживленной магистрали, а также железной дороги (недалеко расположена станция "Киев-Московский"). "Здесь нигде невозможно спрятаться от шума", – сказал архитектор, заммэра Эдуард Лещенко. "Я не хотел бы тут жить", – развил мысль начальник "Киевгосэкспертизы" Анатоль Карминский.

Очевидно, понимая бесперспективность любых попыток привлечь денежного клиента в такие условия, застройщики решили не особо мудрствовать и с планировками квартир. Рецензент, архитектор Евгений Лишанский, отметил "экономичность" этого жилья, граничащую с аскетизмом, и назвал его "современными хрущевками".

Площадь квартир в этих домах, конечно, гораздо больше "хрущевских". Например, площадь однокомнатных – 47 кв. м, в том числе кухни – 13 кв. м, комнаты – 18. Но большинство квартир в этих жилых домах односторонние, санузел совмещенный. Дома – коридорного типа: на лестничной площадке расположено 4–6 квартир.

Александра РОМАНЮК, "Газета по-киевски"