Прошлогодний ценовой бум на жилье в Киеве не прошел и мимо городов-спутников, где еще в начале 2006 года средняя стоимость квадратного метра была 4000 гривен, а в октябре уже 4600 гривен за квадратный метр. При этом в Броварах и Вишневом, которые находятся ближе к Киеву, цена росла в 1,5 раза быстрее, нежели в других городах –Обухове, Вышгороде, Ирпене, Буче. На сегодняшний день цена стабилизировалась, и средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в пригороде Киева сейчас составляет 6000 гривен, в то время как в столице почти в два раза выше – 10 500 гривен.

Город будет!

Как утверждают операторы рынка, из-за растущего спроса и наличия земельных участков под застройку объемы строительства в городах-спутниках увеличиваются более высокими темпами, чем в Киеве. Спрос во многом связан с тем, что все больше жителей столицы, которые не в состоянии приобретать жилье в Киеве, засматриваются на довольно привлекательные цены за его пределами. Если квартира экономкласса в столице может стоить $100 – 120 тысяч, то в пригороде однокомнатное жилье можно приобрести за 40-50 тысяч долларов. Однако не все города-спутники так гостеприимны в жилищно-ценовом плане.

Квартирка по дешевке

Стоимость квадратного метра жилья в пригороде зависит от удаленности от Киева, инфраструктуры самого города и транспортных развязок. Квартиры, которые сдаются в эксплуатацию в текущем году и 1-2 м кварталах 2008 года сегодня стоят от 5000 до 8000 тысяч гривен за 1 квадратный метр.

Цена метра в однокомнатной квартире составляет 6000 гривен, но будет повышаться. Так, в Броварах стоимость однокомнатной квартиры у разных компаний колеблется от 6300 до 7500 тысяч гривен, а в Буче – 5200-5800. Интересно, что минимальной стоимость квадратного метра будет для трехкомнатных квартир – 5000-5600 гривен.

"В Вишневом самое дорогое жилье. Например, однокомнатная квартира будет стоить около 86 000 долларов, – рассказала Жанна, сотрудник инвестиционно-строительной корпорации "Місто". – За столько же я могу предложить вам "трешку" в Борисполе".

Большинство предложений по квартирам в строящихся домах на сегодня – в Броварах, Борисполе, Вышгороде, Обухове. Города Боярка и Васильков пользуются гораздо меньшим спросом у инвесторов. Так же, как и цена, это связано с расположением города по отношению к столице и развитием инфраструктуры.

Еще одна причина, по которой покупка жилья в пригороде может стать более экономичной, – габариты квартиры. В городах-спутниках очень редко возводится жилье премиум-класса, в первую очередь, из-за невостребованности. Те, кто в состоянии приобрести элитные квартиры, скорее обратят внимание на недвижимость в столице. Метраж однокомнатных квартир в новостройках Киева может составлять до 60-70 квадратных метров, тогда как в пригороде можно найти квартиры 40-50 квадратных метров. То же касается и 2-, 3-комнатного жилья, метраж которого 70-100 квадратов.

Не видят инвесторы проблемы и в транспортном сообщении. Большинство городов-спутников и поселков, в которых ведется застройка, находятся на расстоянии 10-15 километров от столицы. Например, чтобы добраться от Гостомеля до метро Святошин потребуется не более 20-30 минут, а Вишневое находится практически у черты города, рядом с Борщаговкой. С киевскими расстояниями такое время поездки на работу из города-спутника вполне приемлемо для покупателя квартиры.