В начале этого года украинские банки делают акцент на кредитование первичного рынка жилья, а не вторичного. Об этом свидетельствуют результаты последнего исследования компании "Простобанк Консалтинг", которая занимается регулярными исследованиями рынка банковских услуг.
Так, по результатам исследования условий кредитования 50 ведущих отечественных банков (согласно рейтингу АУБ) средняя процентная ставка по кредитам на жилье на первичном рынке в гривнах сроком на 25 лет в январе составила 16,2 % годовых, в долларах США – 12,9 %, в евро – 12,2 %, в швейцарских франках – 9,6% годовых.
Для сравнения: на вторичном рынке жилья процентные ставки составляют: в гривнах – 16,1 %, в долларах – 13,1 %, в евро – 12,4 %, в швейцарских франках – 9,6 % годовых.
По результатам исследования эксперты компании определили рейтинг самых выгодных ипотечных кредитов на первичном рынке в середине января 2008 года:
В гривнах (эффективная ставка):
- 14,07 % – "ОТР-Банк"
- 14,08 % – "Укрсоцбанк"
- 14,08 % – "Ощадбанк"
В долларах США:
- 11,52 % – "СЕБ Банк"
- 11,98 % – "Сведбанк"
- 12,07 % – "ОТР-Банк"
В евро:
- 11,08 % – "Сведбанк"
- 11,16 % – "Форум"
- 11,57 % – "ОТР-Банк"
В швейцарских франках:
- 9,07 % – "ОТП-Банк"
- 10,11 % – "Укрсиббанк"
- 10,32 % – "Укрэксимбанк"
В 2008 году существенных изменений на рынке ипотеки не произойдет, поэтому процентные ставки могут остаться на том же уровне. "Это связано с уменьшением количества платежеспособных заемщиков, а также с преобладанием предложений на рынке жилищной недвижимости над спросом", – считает Эллина Карнаух, кредитный эксперт ООО "Кредитная консультация".
По словам Эллины Карнаух, на сегодняшний день многие потенциальные заемщики занимают выжидающую позицию. "Это связано со следующими факторами: ожидание падения цен на недвижимость, что, на наш взгляд, маловероятно. Кроме того, рост доходов оставшихся потенциальных заемщиков недостаточен для обслуживания ипотечных кредитов", – отметила эксперт. Стабилизация политической и экономической ситуации в Украине может способствовать увеличению спроса на недвижимость, что приведет к развитию рынка ипотеки и более лояльному отношению банков к потенциальным заемщикам.
