Как только Украина оправится от последствий мирового финансового кризиса, отечественные банки получат возможность предложить нам продукт, способствующий удешевлению кредитов на жилье и надежному сохранению сбережений. Речь идет об ипотечных облигациях.

На сегодняшний день, по данным компании "Простобанк Консалтинг", средние эффективные процентные ставки по кредитам на вторичное жилье сроком на 20 лет составляют: 17,2% годовых в гривне, 13,9% - в долларах США, 12,9% - в евро.

По мнению экспертов компании, развитый рынок ипотечных облигаций может стать фактором удешевления ипотечных кредитов для населения. Ведь благодаря повышению эффективности работы банков, которую провоцирует развитие вторичного рынка ипотеки, происходит снижение процентных ставок для конечных заемщиков.

Кроме того, ипотечные облигации являются единственной так называемой обеспеченной ценной бумагой. "Приобретение их выгодно, прежде всего, тем лицам, которые хотят надежно сохранить свои сбережения. Доходность ипотечных облигаций, ввиду их большей надежности на 1,5-2% ниже доходности банковских облигаций и сравнима с доходностью государственных и муниципальных облигаций", - отмечает Юрий Каменецкий, директор департамента облигаций инвестиционной деятельности Укргазбанка.

Развитие внутренних институциональных инвесторов, прежде всего, пенсионных фондов, подтолкнёт банки к выпуску ипотечных облигаций, т.к. такие организации сформируют спрос на них. "Значительный спрос на ипотечные облигации может возникнуть и со стороны накопительного фонда государственного пенсионного фонда при введении в 2009 году второго уровня пенсионного страхования", - считает Юрий Каменецкий.

В Украине опыт размещения ипотечных облигаций имеют Укргазбанк и ПриватБанк.

Кроме того, о намерениях разместить такие ценные бумаги уже успели заявить банки: Райффайзен Банк Аваль, УкрСиббанк, Укрсоцбанк, Правэкс-Банк и другие.

Напомним, что ипотечные облигации - это долговые ценные бумаги, обеспечением по которым выступает ипотека. Отечественные банки получили возможность эмитировать их с июля 2006 года.