Учитывая снижение процентных ставок по кредитам на жилье за последние пару лет, заемщикам, взявшим кредит год назад и ранее, уже стоит задуматься о более дешевых займах. То есть посмотреть на условия перекредитования (рефинансирования), которые предлагают украинские банки.

По данным компании "Простобанк консалтинг", средняя эффективная процентная ставка по рефинансированию жилищных кредитов в гривне сроком на 25 лет на конец января составила 15,8 % годовых, в долларах США – 12,8 %, в евро – 12,4 %, в швейцарских франках – 9,6 % годовых. Для сравнения: на вторичном рынке жилья процентные ставки составляют: в гривне – 16,1%, в долларах – 13,1 %, в евро – 12,4 %, в швейцарских франках – 9,1 % годовых.

Эксперты компании определили тройку самых выгодных предложений по рефинансированию ипотечных кредитов на конец января. Для анализа рынка ипотеки были выбраны предложения 50 ведущих банков.

В гривне (эффективная ставка):

• 14,07 % годовых – "Оtp банк" (первый взнос – 30 %).
• 14,08 % – "Укрсоцбанк" (первый взнос – 0 %).
• 17,04 % – "Кредитпромбанк" (первый взнос – 20 %).

В долларах США:

• 10,99 % годовых – "СЕБ Банк" (первый взнос – 20 %).
• 12,07 % – "Оtp банк" (первый взнос – 30 %).
• 12,58 % – "Укрсоцбанк" (первый взнос – 0 %).

В евро:

• 11,45 % годовых – "Кредитпромбанк" (первый взнос – 20 %)
• 11,57 % – "Оtp банк" (первый взнос – 30 %)
• 12,08 % – "Укрсоцбанк" (первый взнос – 0 %)

Достаточно выгодные ставки по рефинансированию ипотечных кредитов делают эту услугу все более востребованной. "Не исключено, что в 2008 году одной из самых популярных операций будет рефинансирование долларовых кредитов в гривневые. В перспективе структура валюты ипотечных кредитов существенно изменится, и это будет одним из факторов, который так или иначе будет влиять на желание рефинансировать кредит", – считает Александр Охрименко, советник председателя правления ОАО АБ "Укргазбанк".

Впрочем, ознакомившись с процентными ставками банков, следует обратить внимание и на дополнительные затраты, связанные с процессом перекредитования. Если эти расходы делают новый кредит значительно дороже, то от него лучше отказаться. "Рефинансирование жилищного кредита – это достаточно сложная операция, и для неподготовленного человека может оказаться убыточной, – говорит Александр Охрименко. – По своей сути долгосрочные кредиты на жилье могут и должны быть рефинансированы в условиях существенного изменения условий ипотечного кредитования, но при этом не следует забывать, что рефинансирование требует дополнительных затрат. В идеальном варианте ипотечные брокеры должны предоставлять квалифицированную помощь в процессе рефинансирования жилищного кредита", сообщает "Простобанк консалтинг".