07.05.2007 | 09:01 "Деловая столица" Столичный рынок аренды хватил паралич

Количество свободных одноком­натных квартир в базах АН исчис­ляется сотнями. "Только в нашем агентстве их предлагается поряд­ка 200 стоимостью до $450 в ме­сяц, хотя обычно в базе находи­лось не более 30-40, и это счита­лось достойным выбором", — го­ворит директор АН "Киевтранс-ферт" Игорь Бабец.

По словам эксперта, огромное количество предложений для дол­госрочной аренды скопилось из-за полного затишья на рынке начи­ная с конца марта. Количество же­лающих снять жилье в данный пе­риод стремилось к нулю, квартиры накапливались, и хозяева, не су­мевшие найти арендаторов, пошли на значительное снижение расце­нок. Если еще месяц назад нижняя планка в дешевом сегменте состав­ляла порядка $400 в месяц, то се­годня каждая десятая "единичка" предлагается уже по $300, и в ба­зах агентств появляются варианты даже по $250-280 в месяц. За та­кую цену вполне реально снять ак­куратную квартиру без излишеств на дальних Беличах, Виноградаре, Борщаговке, на Троещине, в Жу-лянах, Вишневом и т. д.

"Дешевые" двухкомнатные квартиры, цены на которые еще в марте начинались с $500-600 в месяц, предлагаются и по $380-400 при средней стоимости в этом сегменте $450 в месяц. Большинство из них имеют, как правило, не слишком свежий ре­монт, обставлены советской мебе­лью, но еще в конце прошлого го­да расхватывались, как горячие пирожки. Спрос на них в несколь­ко раз ниже предложения, и, по прогнозам риэлторов, большой выбор "дешевых" "двушек" продержится вплоть до начала лета.

Специалисты связывают исчез­новение с рынка арендаторов с по­литическим кризисом и обилием праздников в апреле и мае. "Многие из тех, кто собирался приехать в Киев на работу, отложили визит до стабилизации ситуации, а те, кто планировал сменить арендуе­мую квартиру на что-то более де­шевое или, наоборот, лучшее, не стали этого делать во время пас­хальной недели и теперь активи­зируются лишь после майских праздников", — отмечают в АН " Киевтрансферт ".

Все это происходит на фоне из­лишней дороговизны аренды, из-за чего большая часть приезжих, поработав в столице, осознает, что не в состоянии снимать жилье за $400, платить по счетам и содер­жать семью. Еще зимой текущего года риэлторы констатировали массовое переселение в квартиры подешевле и даже комнаты. Аналогичная тенденция наблюдается на рынке и сейчас. "Количество желающих снять жилье на про­шлой неделе начало увеличивать­ся, но 70% спроса составляют за­явки на аренду комнат", — гово­рит Игорь Бабец. Цены на углы и комнаты не были снижены. Попрежнему самая дешевая комната с учетом уже живущего там сосе­да, оценивается в $40 в месяц.

Отдельная комната в обычной панельной "трешке" на массиве с приличным ремонтом и сантехни­кой обойдется арендатору в $120-160 в месяц, для семьи — от $150-180 до $200-250 в зависимо­сти от района и условий. Семьям с детьми, по свидетельству риэлто­ров, найти такое предложение весьма проблематично. "Преобла­дающая доля комнат и углов в структуре сегодняшнего спроса арендаторов объясняется прежде всего тем, что уровень зарплат в столице не вырос в той пропорции, в какой увеличилась стоимость аренды недвижимости", — отмеча­ют в АН "Татьяна".

Богатые отвернулись от Киева

В сегменте жилья среднего це­нового диапазона и элитных квар­тир стоимостью от $2 тыс. в месяц также царит затишье. По словам г-на Бабца, их достаточно круп­ное агентство за последние пять месяцев не зарегистрировало ни одной сделки по аренде апарта­ментов по цене свыше $2 тыс., хо­тя раньше их было до десятка в месяц. "Количество иностранных бизнесменов, приезжающих в сто­лицу уменьшилось в разы. Что касается бизнесменов из регионов Украины, также арендовавших самые дорогие квартиры, то за по­следнее время они обзавелись в Киеве собственной недвижимос­тью", — говорит он.

Специалисты АН "Татьяна" отмечают, что собственники до­рогого жилья в случае появления клиента на длительный срок го­товы сбрасывать до 25-30%.

Аналогичная ситуация наблю­дается и в сегменте квартир стои­мостью $500-1000 в месяц. За та­кие деньги предлагается жилье с хорошим ремонтом, полным набо­ром бытовой техники. Однако спрашивают его крайне вяло. Не внес никакого оживления на этот рынок и политический кризис. Ожидания риэлторов, что в то вре­мя как митингующие будут жить в палатках, их руководители по­дыщут себе приличное жилье, не оправдались.

По словам Игоря Бабца, кварти­ры среднего ценового диапазона, как правило, снимали либо компа­нии (для своих сотрудников), либо семьи топ-менеджеров и частных предпринимателей, имеющих до­ход не менее $2,5-3 тыс. в месяц. Маклеры отмечают, что в связи с событиями в столице большинство крупных компаний пересмотрели планы по своему расширению (следовательно, новые сотрудники не переезжают сегодня в Киев). Семьи с высоким доходом, предпочитающие снимать жилье среднего ценового сегмента, то большая их часть в прошлом году купила квартиры, посчитав, что им выгоднее выплачивать креди­ты, нежели арендную плату хозяе­вам. "Клиентам, желающим арендовать квартиру стоимостью $800-1000 в месяц, вполне реаль­но добиться скидки в $100-150", — считают в АН "Татьяна".

Как долго это продлится

Риэлторы сходятся во мнении, что подобная ситуация продлит­ся недолго — максимум до нача­ла лета. Как говорит директор АН "Квартсервис" Виктор Несин, с началом лета увеличится миграция из провинции за счет наплыва строительных бригад и бизнесменов из регионов, кото­рые, убедившись, что политичес­кая ситуация стабилизируется, снова потянутся в столицу.

По словм директора АН "Опти­мум-плюс" Юрия Базелинского, летний рост миграции неизбежен. "Наплыв приезжих произойдет за счет "заробитчан" и абитуриентов. В июле-августе прекратится удешевление даже самых убитых квартир", — сообщает г-н Базелинский. Он полагает, что до кон­ца года аренда в среднем подоро­жает на 5-10%.