По данным компании SV Development, за четыре месяца 2007 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) выросла на 50% ($2 082) и достигла 6 248 доллара за одну сотку.
Престижное Обуховское направление по сей день остается самым дорогим и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а по темпам роста цен за четыре месяца (на $4 510 до $9 137 за сотку) уверенно лидирует по области. По нашим прогнозам в ближайшем будущем будет взят рубеж $10 000/сотка.
В последнее время вторым по ценовым параметрам шагает Киево-святошинский район, в котором стоимость земли за рассматриваемый период увеличилась на $3 410 до $8 959 за одну сотку.
Быстро и стабильно дорожают участки в Вышгородском направлении, он и занимает третье место по росту стоимости земли в области, здесь зафиксировано повышение на $2 977 до $5 656 за сотку, а с начала года цены поднялась более чем в 2 раза – на 111%.
Причиной такого стремительного подъема направления служит не только уникальность природного окружения и классовая элитарность, но и отсутствие интересных предложений под жилищное строительство (всего 2% от общей совокупности участков, выставленных на продажу по 8 районам области).
Четвертую строку в рейтинге по темпам абсолютного роста занял Броварской район, в котором, по истечению четырехмесячного периода, стоимость земли удвоилась и ныне составляет $4 621 за сотку.
Эксперты отмечают, что лидер прошлого года – Бориспольский район – не радует собственников наделов динамичным ростом, хотя по результатам отчетного периода прибавил в свой актив $1 417 до $5 335/сотка.
Сбавило обороты реально интересное с инвестиционной точки зрения Васильковское направление, где за четыре месяца темпы роста едва превысили 50% (на $1 304 до $3 869/сотка).
Рост стоимости земли зафиксирован и в Макаровском районе, где за январь-май цены повысились на $752 до $2 300/сотка.
Бородянский район все еще не пользуется повышенным вниманием со стороны покупателей и обладает незначительным 1%-м предложением участков по области (хотя есть потенциал роста). За 4 месяца стоимость наделов здесь выросла на $699 до $2 333/сотка.
Как показывают наблюдения, рост рынка идет в соответствии с законами его развития. Увеличение цен в течение 2007 года было вызвано рядом факторов, среди которых: введение моратория на продажу земли, повышение инвестиционной привлекательности загородной недвижимости, интенсивное развитие сегмента коттеджных поселков и периодические сезонные скачки. Влияние политической составляющей – минимально – и не является ключевым фактором.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:
1. Обуховский район – рост 97% (на $4 510) до $9 137/сотка
2. Киево-Святошинский район – рост 61% (на $3 410) до $8 959/сотка
3. Вышгородский район – рост 111% (на $2 977) до $5 656/сотка
4. Бориспольский район – рост 36% (на $1 417) до $5 335/сотка
5. Броварской район – рост 106% (на $2 375) до $4 621/сотка
6. Васильковский район – рост 51% (на $1 304) до $3 869/сотка
7. Макаровский район – рост 49% (на $752) до $2 300/сотка
8. Бородянский район – 43% (на $699) до $2 333/сотка
Объем предложения (*) земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район – 34%
2. Бориспольский район – 26%
3. Киево-Святошинский район – 15%
4. Васильковский район – 8%
5. Вышгородский район – 2%
6. Броварской район – 12%
7. Обуховский район – 2%
8. Бородянский район – 1%
(*) % от всей совокупности участков выставленных на продажу по 8 районам Киевской области.
"КИЯНИ"
© "КИЯНИ"
При будь-якому використанні інформації з сайту, посилання на kiyany.com.ua обов'язкова. Редакція "КИЯНИ" може не поділяти точку зору авторів статей та відповідальності за зміст републікованих материалів не несе.
Пишіть нам: info@kiyany.com.ua.ua